海南：农村"土地流转"难撼房价 小产权房仍不合法思维导图

海南房产投资消费两旺

近几年，随着房地产的不断发展，海南的房地产投资力度也在不断增大。海南省统计局发布的数据显示，2007年仅11个月海南省房地产开发投资就达到106.26亿元。2008年1月至6月，我省房地产开发共完成投资83.68亿元，投资完成额占同期全省全社会固定资产投资的29.5%，同比增长70.7%。

今年以来，海南省90平方米以下住宅建设加快发展，上半年，90平方米以下住宅建设投资累计完成25.85亿元，占全部住宅建设投资的37%，同比增长3.36倍。

今年上半年我省房屋销售同步趋旺，1月至6月，全省共销售各类房屋178.33万平米，其中住宅销售172.73万平米，分别比去年同期增长69.2%和73.9%。房屋销售额累计达98.95亿，其中住宅销售96.18亿，比去年同期分别增长1.09倍和1.17倍。

随着海南的不断发展，房地产业吸引了更多的资金注入，投资规模不断扩大、投资者大胆出手、自住消费者也开始考虑置业，直接导致投资消费两旺的局面。

房价预期将进入调整期

随着最近一系列经济政策的公布、出台，房地产业明显感到了变化，海南省经济界人士认为，目前海南房价处于理性增长区间，但受到大经济环境影响，房价将进入一个调整期。

日前，在海南银监局、中国银行海南省分行联合主办的房地产金融论坛上，国家统计局海南调查总队生产投资(消费)价格处处长王小龙就曾分析，在今后几个月及明年房价走势方面，未来海南房价的涨幅会逐渐回落，但房价在相当长的一段时间会维持小幅增长态势。

王小龙介绍，今年前8个月，海南房价走势呈现涨幅高位运行态势，尽管房价价位并不高，但涨幅高于全国平均水平。8月份，海口新建商品房价格涨幅同比排全国70个大中城市第1位，三亚排第18位。这与海南特殊的地理位置、气候条件、房屋优良的性价比和海南物价运行的特点密不可分。王小龙认为，海南物价走势明显滞后于全国平均水平，从房价走势来看，一般要滞后全国8-12个月。在分析今后几个月及明年房价走势方面时，调查显示未来海南房价的涨幅会逐渐回落，但房价在相当长的一段时间会维持小幅增长态势。

三亚房地产协会秘书长刘树国也表示，目前海南房价也受到全国房地产业大环境影响，会在将来进入一个调整期，房价调整的初步结果将在2009年春节以后显现出来。

"土地流转"难撼房价

19日，《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》对外公布，农村土地可以流转就在内容之中。一些消费者产生了土地流转中小产权房交易是否将正式被商品化的疑问，不少消费者预期海南房价将持续走低。

20日，记者从海南省国土资源环境厅了解到，我省小产权房仍是不合法的，不会冲击正常的房地产市场。对此，海南的一些房地产业界人士也表示，如果小产权房合法，表示将面对农村大量集体土地可望正常流转的重大变局，目前商品房市场可能受到有力挤压，也可能将大量增加城市建设和住宅用地供应量，对房价上涨势头有一定缓解作用，开发商也会获得更多机会。但19日公布的最新政策，并没有指农地可以自由买卖，可自由卖作房地产开发。

19日，新华社全文播发了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)。《决定》中明确提出"加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。"、"在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土地建设非公益性项目，允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。"

2007年9月，我省各级国土环境资源主管部门通过自查、公开受理群众举报等形式清理了2005年1月1日以来的土地违法违规行为，立案查处了一批土地违法违规案件，对文昌市抱罗镇某华侨租用集体土地进行房地产开发就进行了立案审查。