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房屋宅基地转让协议书模板思维导图

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女王驾到 浏览量:22023-02-28 11:19:24
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虽然宅基地不能随意转让给他人,但是宅基地上方的房屋是进行转让的。那么,房屋宅基地转让协议书模板?农村房屋可以卖给外村人吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

房屋宅基地转让协议书模板思维导图模板大纲

一、房屋宅基地转让协议书模板

甲方:

乙方:

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

(一)宅基地坐落、面积

甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

(二)保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。

(三)转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元,大写:____________元整。

(四)付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

(五)宅基地交付时间:______年_____月_______日。

(六)房产归属

1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

2、建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

3、房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

(七)违约责任

本协议签订后,任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元,并偿付违约金_________万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

(八)在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

(九)本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

甲方:乙方:

身份证号:身份证号:

年月日年月日

二、农村房屋可以卖给外村人吗

不可以,宅基地属于集体土地,土地只能在本集体内进行流转,不能卖给其他人,所以买卖是无效的。根据《土地法》规定:农村房屋买卖需要注意以下事项:

(一)农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。

(二)要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。

(三)农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

(四)没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。

三、宅基地转让协议书有没有法律效力

农村宅基地转让应该符合法律规定。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所。

《土地法》第一条 为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展,根据宪法,制定本法。第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

引用法条

[1]《中华人民共和国土地管理法》 第一条

[2]《中华人民共和国土地管理法》 第二条

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