棚户区改造的宅基地按什么补偿思维导图

棚户区改造，既可能涉及到国有土地上的房屋拆迁，也可能涉及到集体土地的征收。

如果是国有土地上的房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被拆迁人可以选择货币补偿，或是产权置换。如果是选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿内容包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;补助、奖励。如果是产权置换，即给予安置房，补偿比准为相同地段最低1:1进行置换。

如果涉及的是集体土地的征收，具体可参考《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律规定。对于耕地，耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。对于房屋，一般包括房屋价值、宅基地补偿搬迁安置、过渡费用、装修费用等。如果是商铺，还需给予停产停业损失等补偿。至于补偿方式，有三种：

棚户区改造，尊重群众意愿禁止强拆强迁。市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

1、补偿标准的本质—公平补偿权利

2、房屋价值的评估程序，复核以及鉴定的权利

[1]《中华人民共和国土地管理法实施条例》

[2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》