宅基地赠送协议合法吗思维导图

农村房屋是集体土地，它实质上是宅基地。农村的房子是属于集体的，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置，也包括了赠与宅基地的行为。

但是我们在农村土地上面建房子之后，可以将农村房产进行赠与，但是必须符合一定的条件。房屋赠与必须符合以下规定：

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。因此宅基地的所有权不能继承，只能继承宅基地的使用权。

1、农村父母去世后，父母所享有的宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止；

2、宅基地准则是一户一宅，已经分户并有了自己的宅基地或不符合宅基地申请条件的不能继承；

3、因子女长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户的，由村里人供养。这部分人去世后，他们的宅基地会被回收，子女不得继承；

4、闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被集体收回。子女不能继承；

5、超出宅基地使用面积的部分不能继承。

宅基地不可以抵押。

根据《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。

根据《中华人民共和国民法典》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”，私自抵押是违法行为。

[1]《中华人民共和国土地管理法》

[2]《中华人民共和国民法典》

[3]《中华人民共和国物权法》