农村住房国家规定能建几层思维导图

根据国家一户一宅政策和各地宅基地管理办法，2019年农村建房无论是新建还是翻建层数最高不能超过3层，且面积都不能超过360平米，但由于各地情况不一，所以各地政策各不相同，下面一起来看看部分农村2019年宅基地建房要求：

在遵循一户一宅的情况下，若村民改建或扩建房屋，宅基地申请标准为：城市规划区及建制镇和独立矿区规划区内四人以下（含四人）每户不得超过90㎡；五人以上（含五人）每户不得超过110㎡；城市规划区及建制镇和独立工矿区规划区外的，利用荒山、荒地、空闲地建房，每户不得超过300㎡，占用农用地建房每户不得超过160㎡；集中兴建农民新村或拆迁安置点的，每户宅基地原则上不超过120㎡（其中城市规划区内的不得超过110㎡）。此外，若村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得批准新占用农用地建造住宅，鼓励有条件的农民建设二层以上住宅。

农村房屋可以买卖。

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

物权区分原则即将物权的变动区分为债权行为和物权行为，在《物权法》颁布前，已为学界所共识，现已被《物权法》第15条所吸收。物权区分原则要求将合同和物权变动区分开来，分别对待。这是两个不一样的含义：即合同是否有效和物权变动是否有效，合同是否有效归结于债券法的范畴，物权变动是否有效归结于物权法的范畴；前者是原因，后者是前者履行的结果。

从合同法上看，一个买卖合同的效力，从买卖双方签订合同之日就已经决定，合同的效力不取决于合同双方是否将合同履行完成。如果买卖的双方都对完成了合同约定的内容，同时房产局也对买卖双方进行了登记，那么房屋买卖就算是达成了。假如买卖双方签订合同后，由于买卖双方中的任意一方不配合去办理手续或由于登记机关认为不符合条件而不给于办理手续最终导致房屋过户不成功，这样导致的结果是不积极履行合同或者履行达不到合同的要求，房屋的所有权未发生变动，但是该合同的法律效力是有效的，这是合同法本身所确立的规则。

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国土地管理法》