如何避免签订房屋买卖协议风险思维导图

(1)先租用5年， (高数额的违约金,超过法律规定也无妨)。5年后购买，优先购买权和违约条款的约定，规定违约金高一些(法律并没有明确规定上限，正常损失的5倍左右，法院一般也会支持)，充分考虑到5年后的房价上涨因素，其中租金可以稍高一些 。

(2)经济适用房如果不存在继承关系的，也是不能赠与的，也就是说赠与在法律上也是讲不通的 。

(3)尽量买熟人或者人品较好，信用度高的卖家来操作，这样可以最大程度防止发生不愉快的情况。

(4)合同要经过公正，公正之后，可以使卖家不敢轻易违约，降低风险。

做法上是签一个合法的协议，然后再签一个或者数个补充协议

合法的协议是一个完全合法的协议

把你们交易的实质内容都放在补充协议上

一个不行可以分开几个

因为合同法规定的合同无效的条款都是该无效的条款单独的无效,并不影响其他部分的效力

所以补充协议越多，风险就越分散 甚至可以把各种可能出现的情形都分别列成补充协议.

如何你觉得以上述方式还不够可信,就先租后买,法律上有规定承租人的优先购买权,对这一权利你可以在协议里约定违约条款,还可以先交付定金,如果对方届时不卖给你,要双倍返还定金

事实上很多涉及经济法的案例都是这样,不要用一个协议解决问题,那样在审判中FA官时常会因为有无效条款而否定其他部分的效力.如果是数个协议,名字又不甚一致就好的多.

毕竟我国法律上并没有规定一个交易的内容不可以分开签协议啊!

建议

2 补充协议1 优先购买权的行使，实际上就是买卖，不过换个说法，合法的说法，也就是约定买卖时间和价款。

3 补充协议2 可以把买卖的部分分出来...

3、这点是合法的!而且你在如上点中的公证合同书里就必须有这样一项.至于违约金你可以定得尽量的高一些,并不一定限于3倍，那样万一市场价格或者5年后另外一个买家出现，卖价违约所要付给你的赔款也就会高，也就是说他的违约机会成本自然也就高!