农用地转为建设用地的批准手续思维导图

征收土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。但是征收下列土地的，由国务院批准：

征收农用地的，应当依照《土地管理法》第44条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照上述规定另行办理征地审批。征用土地经批准后，由县级以上人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内到当地土地行政主管部门办理征地补偿登记，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6—10倍。

征收耕地的安置补助费，安置需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4—6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

2、经县级以上人民政府批准，下列建设用地可以以划拨方式取得：