物权与房地产的关系思维导图

商品房买卖合同范本

国家为社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，此时集体土地转为国有土地。除了这种土地所有权的转变外，国有土地和集体土地的使用权可以依法转让;国有土地和集体土地可以依法确定给单位或者个人使用。虽然土地的所有权与使用权可以分离，但“买卖土地”的说法在小国内地是不准确的：作为商品交换的仅仅是土地使用枚，土地所有权是不得买卖的;只有在那些存在土地私人所有制的国家和地区才能称“买卖土地”。

房屋方面，我国存在三种所有权：国家所有、集体所有、个人所有。房屋可以作为商品发生所有权的有偿转移，称为“买卖房屋”。此时，房产权实即房地产权，包括房屋的所有权和该房屋用范围内的土地使用权，它们早作为统一的商品而进人交换领域的。房屋作为商品也可以只发生使用权的转移，如出租、出借。

在土地与房屋连为一体而发生使用权转移的场合下，它们之间的关系如何?土地使用权转让、抵押、出租时，“房随地走”;房产转让、抵押时，“地随房走”，此即房、地一并转移的原则。