土地使用权抵押变更登记思维导图

1、《中华人民共和国土地管理法》;

2、《担保法》;

3、《房地产管理法》;

4、《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》;

5、《土地登记规则》;

6、《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》;

7、《农村集体土地使用权抵押登记若干规定》;

抵押权人的信贷委员会审批贷款事项

1、除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用权。

2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。

3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所使用范围内的集体土地使用权。

4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符，应先办理土地使用权变更登记，再办理土地使用权抵押登记。

5、以土地使用权抵押的，应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。

6、办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的法人、合法组织或者自然人，企业法人等的分支机构未经法人书面授权的不能办理抵押登记。

7、集体土地使用权抵押必须经土地所有者同意。

1、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。

2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。

3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明;出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。

5、需要提交其它有关规定的资料。

6、凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名;提交的资料按本表指定的位置粘贴好。

1、土地权利人将材料送土地所在国土资源分局窗口，经审查合格后，出具收件书给申请人。

2、国土资源分局在10个工作日内经调查后将初审合格的相应表格连同其他证明材料交到市局窗口。

3、地籍科经办人员审查国土资源分局提交的资料。

4、地籍科审核，材料合格的上报市局审批。

5、地籍科在5个工作日内将办理的结果移交给市局窗口，将收费内容移交给市局财务组及分局。

6、分局到市局窗口拿到结果后、通知土地权利人缴交有关的费用，土地权利人缴清所有费用后，到分局窗口拿结果。