5月央行再次加息,曾有业内人士认为将抑制上海的部分购房需求。而距离再次加息已有半月时间,上海房产市场究竟发生了怎样的变化?
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加息半月 楼市旺盛需求难抑土地储备争夺加剧思维导图模板大纲
中国人民银行5月18日宣布,从2007年6月5日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2007年5月19日起,上调金融机构人民币存贷款基准利率。
《每日经济新闻》昨日从上海中原地产获悉,综观加息后上海房产市场表现,在建商品住房成交量普遍上升或持平,说明加息对一手房影响不大;二手房市场,价格表现出稳健的增长态势。
中原地产咨询部经理龚敏认为,从一二手住宅市场总体表现来看,一二手房市场对加息并不敏感,市场走势仍按各自原有的发展方向前行。虽然购房需求受到一系列因素影响,特别是金融措施对需求的影响深远,但是由于市场潜在需求大量存在,有效需求也十分旺盛,远远盖过了加息带来的实际影响。
龚敏同时指出,从政策对流动性的问题来看,股市在经历长期熊市后步入大牛市的发展阶段,虽然近期表现出反复震荡的态势,但从日均开户数超过30万的市场来看,加息也很难平复资金流入,面对目前市场两大投资品种,股市与房市的资金互流将持续。
土地储备争夺加剧 开发商转向二线城市拿地
《每日经济新闻》昨日获悉,上海复地将于本月16日、17日到香港展销位于天津中心服务式公寓项目,作为全球销售的首站。业内人士认为,开发商已开始加大在二线城市市场争夺。
复地常务副总经理陆志宏表示,预计今年内复地在天津可取得1-2块土地,使其在天津的土地储备增加约200亩。
从去年开始,包括复地在内的众多大牌开发商纷纷加大了在二线城市的夺地运动,其在一线城市的土地储备竞争也进一步白热化。
今年4月,绿地以近2.7亿元竞得成都今年首次公开挂牌的1号地块,这是绿地今年取得的第7块土地;凯德置地则在去年5月,拿下杭政储出[2006]2号住宅用地,成为进军杭州最早的外地地产大鳄。
业内人士表示,随着一线城市拿地难度加大,利润下降,开发商转向二线城市,杭州、天津、苏州、成都等二线城市渐成热点。专家认为,从城市的经济增长、人均收入和储蓄来看,二线城市对房产的需求正随着城市化进程加快而增加。
上海荒岛房产工作室市场总监冯伟表示,二线城市楼市产品具有更多的创新,同时提升了价值空间,开发商在二线城市的资金回笼相对较快,回报率较高。
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