回顾2007广州土地动态:开发商疯狂囤地催生地王思维导图

在搜房网启动的广州楼市10大最具影响力事件投票活动中，“白云地王”连续两周蝉连榜首。这块今年9月中旬拍卖的土地，位于白云区云祥路，拍卖当天，该地块以18729元/m2的天价创下了广州市土地拍卖楼面地价之最，正所谓羊毛出在羊身上，各方人士普遍认为“高地价之下，肯定不会有低房价”。正是在此天价地王出现后，白云区的楼价首次跨入了万元时代，9月份中心六区的楼价更比8月份飙升了2205元/m2。

地王 位置 身价：元/平方米 占地：平方米 全省地王 云祥路地块 18729 33287 花都地王 凤凰路（东）地块 5659 10000 天河地王 珠江新城B1-3 11912 7625 番禺地王 滨江大道4-2 6230 24398 金沙洲地王 B3701A02 8769 86347 开发区地王 KXC-F8-1 6321 47万

进入2007年后，不仅是白云区，其他各区的楼价都因开发商的疯狂拿地、囤积土地、争做“地王”而出现飙升，番禺区新地王价6230元/平方米、花都地王5659元/平方米等等，这些地区都毫无例外在今年出现楼价上涨的现象，对开发商而言，因为有了土地就等于有了资源握在手中，就可以通过放缓土地开发速度来控制商品房的市场供应量，造成持续的供不应求的有利局面，从而再推高房价，牟取暴利。

针对开发商蓄意囤地的行为，广州市出台相关措施，规定开发商及其关联公司手中未开发的土地超出其一年的开发能力，今后将禁止该开发商参与新的土地竞买，而国土资源部则有了拿地后开发建设时间原则上不得超过3年的规定，并明确了超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，具体费用按出让或划拨土地价款的20%征收。

新的土地政策有效打击了开发商的囤地行径，在12月6日下午，广州市土地储备中心出让10幅地块，结果出人意料。10幅地中，有5幅直接以底价成交，10幅地块成交楼面地价介于1482元/平方米至4241元/平方米之间。