房屋土地转让协议书怎样才有法律效力思维导图

（一）转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。

（二）产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式。

（三）租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等。

（四）转让价款。

（五）交易定金。该定金是否交予居间方或第三方进行监管。

（六）房屋保证金。

（七）付款方式。买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。

（八）递件过户。购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。

（九）税费承担。约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担。

（十）房屋交付。具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。

（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

（二）债务人不履行到期债务；

（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。