农村土地转让协议有效吗思维导图
在农村，土地是大家最宝贵的财富了，有些人想要购买他人的土地，按照规定是不可以的，但是可以转让给他人使用，双方签订好土地转让协议就可以了，那么农村土地转让协议有效吗？下面树图网小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。
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思维导图大纲
农村土地转让协议有效吗思维导图模板大纲
一、农村土地转让协议有效吗
如果有地契，是有效的。但转让有争议的，没有地契，国家要征用的，没有法律效力。
《土地管理法》第十条：
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
A私下和B购买土地，没有经过村委会，乡镇农村集体经济组织允许，是无效的。私下签订的土地使用权转让合同有效。但是，合同虽然有效，不过未办理变更登记的，不具有使用权变更的法律效力。原土地使用权人仍是法律上的权利人。
二、国有土地转让程序
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、身份证明等资料。
2、审查
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。
3、现场勘察
现场勘察应与有关资料对照核实。
4、地价评估，并提供报告书
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料。
6、审批
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费。
8、登记编号
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
9、土地使用权变更登记
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
三、土地转让可以公证吗
土地转让可以公证。
《农村土地承包法》的相关规定：
第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
引用法条
[1]《中华人民共和国土地管理法》
[2]《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条
[3]《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十四条
[4]《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十七条
[5]《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十八条
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