国有土地出让年限的规定是什么？思维导图

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。

（一）上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房所有权的年限。

（二）国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

（一）住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;

（二）工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

（四）商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

（五）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

出让计划和方案

国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。

市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

国有土地使用权出让可以采取下列方式：