集体土地出让手续思维导图

（一）发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前２０天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

（二）出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

（三）受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

（四）审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。

（五）挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

（六）揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

（七）公布成交结果：挂牌活动结束后１０个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

（八）签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

土地出让年限一般被认为70年。其中，商业、旅游、娱乐用地为40年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地为50年；居住用地为70年。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满自动续期，继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。