集体土地转让条件规定思维导图

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条规定，申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。

(二)宅基地使用权转让要满足几个条件：

(2)转让双方属于同一集体经济组织；

(3)受让方符合宅基地申请条件；

(4)宅基地使用权不得单独转让，需地随房一并转让。如果转让人和受让人双方符合上述条件，双方可持户口本、身份证及宅基地使用证前往当地土地管理部门办理。

1、向发包方提出转让申请。发包方同意转让的，应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续;发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。

2、与受让方在协商一致的基础上签订农村土地承包经营权流转合同，一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

（2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

（1）按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05%的印花税。

（2）按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。