预缴土地增值税有什么规定思维导图

１、按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔１９９５〕６号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”

２、预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增值税等。

３、土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。

１、预征率：国税发〔２０１０〕５３号国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于２％，中部和东北地区省份不得低于１．５％，西部地区省份不得低于１％，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。

２、房产开发企业计划开发住宅楼５栋，２０１５年年底竣工交付使用，预计收入总额５００００万元，２０１４年一季度取得预售收入１００００万元，当地核定的土地增值税预征率为２％，则应预缴的土地增值税为１００００×２％＝２００万元。

对于土地增值税的计算，不同省份具体的税率也会有一些差异，具体的考验咨询当地税务部门，按照政策规定来进行交纳。

责任编辑：竹韵

[1]《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》