国有土地出让方式有几种思维导图

国有土地出让方式有挂牌、协议出让、招标和拍卖。招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当有计划地进行，并同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

出让的方式有招标、拍卖或协议等方式设立建设用地使用权。划拨是指国家将土地无偿转让使用，一般用于公益建设、公共设施、国防建设等。

（一）通过签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途、出让年限，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金。具体操作时，可用居住用地 70年期的市场评估价扣除原商业用地剩余年限的市场评估价，再按一定比例（一般为 40%）乘以其差价，从而确定出需补缴的土地出让金，使 70年期土地使用权合法化。

（二）通过政府收购后重新出让方式确定 70年期。因为这种情况一般属拆除地上建筑物后重新建设，尽管当事人已通过转让方式取得了剩余年期的土地使用权，也通过了规划审批，但并不等于出让方（土地管理部门）也同意其改变土地用途并变更土地出让合同。出让方可以采取先报经政府批准，再按市场价格（一般以评估价为准）收购其土地使用权，然后以招拍挂方式公开出让 70年期的住宅用地使用权（原土地使用权人当然可以参与竞买），重新确定土地使用权人。