国有划拨土地出让金贵吗思维导图

划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。出让土地：指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。而我们现实当中，有很大一部分房源的土地性质属于”划拨土地“，我们经常提及嘴边的经济适用房就属于划拨性质的住宅房，这一类房源具体包：房改房、集资建房、棚改安置房、城市房屋拆迁安置房、个人自建私房等。风险体现在它没有办法正常过户，可能需要额外申请政府审批同意并缴纳额外的土地出让金，也就是说它需要缴纳的税费相比于其他二手房、法拍房要多出很多；那么在前期的风险调查中，我们除了可以去向相关部门咨询过户问题，最重要的就是税费的计算问题了。也就是，划拨土地如何计算税费。法拍中在计算划拨土地税费的时候，先要明确自己是缴纳土地出让金还是土地收益金。二者区别在于：如果是缴纳土地出让金，过户之后就变为出让用地了，再次交易是不需要缴纳这类费用。土地出让金需要办理窗口根据不同的土地等级、使用年限进行核算，才能得知具体费用。如果是缴纳土地收益金的话，房产过户到买受人名下之后还是划拨用地，再次交易时还需要继续缴纳土地收益金或出让金。土地收益金的税率为1%。法拍中，通常都是缴纳土地出让金，出让金通常来说是按照成交总额的15%到40%缴纳，相对于新房二手房交易费用来说，这也是法拍房买卖中一笔高昂的税费了。

（一）公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；

（二）其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。