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土地出让金标准是怎样的思维导图

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活在故事里 浏览量:22023-02-28 15:18:55
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当我们说到土地出让金的时候,相信很多人都听说过,但是又很少接触到,所以还是有些人不明白它的真正含义,其实土地出让金就是政府收取的一种土地出让的费用。接下来就由树图网小编整理的关于土地出让金标准是怎样的相关内容。

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思维导图大纲

土地出让金标准是怎样的思维导图模板大纲

一、土地出让金标准是怎样的

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额,如果有异议,可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,需要将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、土地出让金如何认定

1、政府管理部门,将土地使用权出让给其他使用者,并按照规定收取一定费用,这个费用即为土地出让金,也就是土地出让的交易总额;

2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款;

3、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

三、土地出让金是由谁缴纳

1、土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金,这部分是国家收取的,是由土地使用权获得方支付的,一般也就是开发商缴纳费用。

2、在在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右),不用再交维修基金了,买家还需要要交一个土地收益金。

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