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国有土地怎么出让思维导图

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空城旧人 浏览量:22023-02-28 15:19:57
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在我国的法律中,土地的所有权都是属于国家的,我们拥有的是土地的使用权,国家把土地的使用权交给人民,这就是我们说说的国有土地出让,那么国有土地怎么出让?下面树图网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

国有土地怎么出让思维导图模板大纲

一、国有土地出让年限

土地出让年限,一般指出让土地使用权的最高使用年限,就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时,土地使用者可以申请续期,具体由出让方和受让方在签订合同时确定,但不能高于法律规定的最高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素,《城市房地产管理法》对土地使用权出让最高年限仅作了授权性的规定:“土地使用权出让最高年限由国务院规定”.

据此,《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同,规定了各类用地使用权出让的最高年限:

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)综合或者其他用地50年。

二、国有土地怎么出让

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、身份证明等资料。

2、审查

接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。

3、现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。

4、地价评估,并提供报告书

审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料。

6、审批

费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费。

8、登记编号

审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

9、土地使用权变更登记

经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。

三、国有土地转让费用

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

我国划拨土地使用权有以下含义:

1、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

2、除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

3、取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

4、在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。

引用法条

[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》

[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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