武汉正式出台土地出让金标准思维导图

增加年租制及不同出让年限情况下的出让金价格

对于原出让金标准未做规定的年租制及不同年限情况下的出让价格,新的出让金标准作了较为详细的规定。

我市长期以来使用的是1993年制订的出让金征收标准,出让金占总地价的比例都偏低。此次调整,商业用地出让金价格标准增幅最大,其次是住宅用地,工业用地小幅调整。

原出让金征收标准按建筑面积征收,容积率调整时为容积率每增加1时调整一次。新的体系按地面价格征收出让金,容积率调整为每0.5范围一调整,两相比较后者更加精确合理,更具有可操作性和科学性。

原土地出让金征收标准对公共建设用地、特殊用地、公用设施用地、交通运输用地、水利设施用地、农用地出让金标准未作规定。新标准增加了这部分的内容。

新出让金征收体系增加了政府储备地块、公开成交地块的土地收益及土地出让金标准。

建设项目用地以公开方式出让的,其土地出让金由市场决定。政府依据地块成交价款,按以下两种情况收取土地收益:

(一)出让土地为政府储备地块的,公开成交价款与土地储备整理成本之差为该地块土地收益;

(二)出让土地为委托交易地块的,如果不改变现状土地使用条件,政府按该地块公开成交价款的40%收取土地收益;如果改变现状土地使用条件并进行开发建设的,政府根据“一费制”管理办法,按该地块公开成交价款的50%核收土地收益。