土地使用证和房产证名字不一样思维导图

房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

我国的土地所有权一般来说只有两个:一个是城镇土地国家所拥有的，第2个是乡镇土地村民集体所拥有的。因此，任何单位都是不能拥有单独买卖土地的所有权的，单位可以通过出让、划拨、租赁等方式来取得相关的土地使用权，但是土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋要进行转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之进行转移和抵押。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

原则上说，房屋和土地是不可分割的整体，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。此外，还有下列几种情况：

情况二，历史遗留问题，以前的开发商只有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但每户都有房产证。还有一些开发商因为没有缴足费用而没有办理土地证，但是每一户也都有房产证。

这种情况是可以过户的，但需要国土部门出具证明，证明没有土地证，或者复印大的土地证到房管部门。

情况三，土地是国有划拨土地，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，每户都有房产证。这种情况房产证也是可以过户的，同样需要国土部门出具证明。

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。