宅基地过户费用是多少思维导图

（一）契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%。

（二）个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。

（三）营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

（四）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。

（五）印花税：评估价*0.1%。

（六）房产证工本费：85元。

（七）土地证工本费：105元。

（八）交易评估费：评估价*0.3%。

（一）国家有权收回宅基地，但并不是随意收回，比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的，或者改变土地用途的，或者搬迁到其他地方而不用土地的土地，村委会会向人民政府批准，然后依法收回土地使用权。

（二）宅基地国家有权收回，但如果是承包期内的土地，发包方就不能收回，除非在承包期内，全家户口迁往城市并转为非农户口时，或者承包土地的家庭成员去世了，那国家就有权收回。

在相对应的条件下是可以过户的。

情况一、发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

情况二、房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

情况三、宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

情况四、《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。

集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：

集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。

依据《民法典》的规定，集体土地上房屋是被继承人合法取得的，并且是合法的建筑时，遗嘱继承人继承房屋后，可以到不动产登记部门办理房屋过户登记，领取新的房产证。

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条

[3]《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条

[4]《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条