没土地证的二手房能买吗 思维导图

毛女士的儿子在萧山一家企业上班。毛女士一直打算给儿子在萧山买一套房子落户。4月13日，毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房，价格为120多万元。

毛女士觉得房子离单位近，就打算去看看。“过去一看，发现里面还有人住，但中介告诉我房子今天不买，就要被别人抢走了。”在中介的催促下，毛女士生怕错过买房子的机会，就急着签下了购房合同，并交了一万元定金。

“签合同之前，我问了是不是学区房，能不能入户，对方都肯定地回答‘是的’。我没细想就签了合同。”毛女士说。

此后，毛女士打电话给中介，要看房屋的三证，结果被告知没有土地证。“问过亲戚朋友，二手房买卖都要三证齐全的，中介却说不影响过户。”毛女士感到困惑。

现在，由于首付款没交，毛女士时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说，如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。”毛女士说。

浙江君策律师事务所律师林忠再表示，理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。

产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

林律师称毛女士目前的情况，她可以要求解除合同。这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，毛女士无需承担违约责任，并且还可以让对方退定金。