预防风险 房贷贷后监管成重点思维导图

一位银行业人士向记者表示，“贷后监管过去有提过，但这次强调的的确比较多，也比较完善。”

值得关注的是，在该通知中与贷后管理相关的规定，除“第七条”外还有“第三条”等。

“第七条”首先指出要对房地产开发贷款实施“全过程监控”。其中指出，各银行业金融机构要严格按照房地产项目工程进度发放贷款，加强房地产开发贷款使用的全过程监控。健全开发贷款的封闭性管理措施，“严密监控房屋销（预）售资金流向，可实行销（预）售资金专户管理，确保专款专用”。

同时，“第七条”还提出要健全封闭性管理措施，高度关注未实行封闭管理的开发贷款。加强对贷款抵押物的管理及抵押物价值变化的监测与评估，对抵押手续不完善及抵押物不足额的部分及时追加有关担保。“一旦发现开发企业挪用房地产贷款，要采取严厉的惩罚措施直至提前收回贷款。”

上述银行业人士表示：“此次如此重点强调反映了监管层对于期房转现房阶段的风险担忧。”

通知的“第三条”中也明确要求，各银行业金融机构要按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）及有关规定，对贷后管理等作出明确规定。涉及房产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等不同类型贷款。同时要求“建立各类房地产贷款分类统计及风险敞口的月度监测与分析制度，健全房地产贷款风险评估和预警指标体系”。

通知“第六条”即表示，“要严厉打击‘虚假按揭’等套取和诈骗银行贷款的行为，维护银行业和消费者合法权益。”