二手房没有土地使用证怎么办思维导图
二手房没有土地使用证应要求对方补办。如果没有土地使用权证，建议不要购买。因为此种情形下，对于买受人而言存在较大的法律风险。如果没有土地使用权证，可能属于违法用地。
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思维导图大纲
二手房没有土地使用证怎么办思维导图模板大纲
一、二手房没有土地使用证怎么办
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、土地使用证一般多长时间到期
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）仓储用地50年；
（六）综合或者其他用地50年。
三、土地使用证过户需要多少钱
土地使用证过户需要多少钱要结合实际情况确定，具体费用有土地出让金，土地转让费。土地使用费，土地增值税等。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
引用法条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第一十二条
[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十五条
沪公网安备 31011502019485号
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