只有房产证没有土地使用证怎么办思维导图
当我们拥有土地证明的时候，我们可以在土地上建设房屋，房屋也要取得房产证等等。那么只有房产证没有土地使用证怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
只有房产证没有土地使用证怎么办思维导图模板大纲
一、只有房产证没有土地使用证怎么办
买房子没有土地使用证，则不能购买该房屋。没有土地使用证的房屋，购买后也无法办理过户手续。如果根据自身需要必须购买，可以与卖方协商，要求其办理了土地使用证以后，再签订房屋买卖合同。
根据《城市房地产管理法》第三十九条第一款的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第三十八条第一项规定，以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的房地产，不得转让。
二、有房产证没有土地证可以贷款吗
只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。住房抵押贷款的房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。住房抵押贷款的申请条件：
（一）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
（二）持有有效的身份证明文件;
（三）具有稳定、合法的收入来源;
（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
（五）银行规定的其他条件。
三、只有房产证没有土地使用证可以过户吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
沪公网安备 31011502019485号
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