企业改制国有划拨土地如何处置思维导图

企业改制国有划拨土地的处置方式如下：

1.向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料；

2.土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审；

3.土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位；

4.申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费，等等。

2.取得方式不同。土地划拨需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

3.权利义务不同。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押;出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。

4.期限不同。依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

5.房屋类型不同。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。