怎样取得土地使用权，出让土地使用权的特征是怎样的思维导图

1.土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。

2.土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

3.土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

4.土地使用权转让：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

5.土地使用权出租：是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

出让主体是国有土地所有者，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。

根据物权理论，出让是他物权设定，转让是他物权转移。

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证。

出让是属于一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断。