土地的使用权可以依照法律的规定转让,但是农村土地所有权属于集体,个人只有使用权,农村土地所有权转让不能超过二十年。土地使用权不可以单独抵押,需要地上建筑物、其他附着物一起抵押。
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土地的使用权可以依照法律的规定转让吗,单独抵押是可以的吗思维导图模板大纲
土地的使用权可以依照法律的规定转让。根据《中华人民共和国宪法》第十条,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条土地使用权可以抵押。
第三十三条土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。
第三十四条土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
土地使用权属于无形资产。土地使用权计入无形资产的,比如建造自用的办公楼,那么就作为无形资产核算,在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本,建成之后计入当期损益。
我国《无形资产会计准则》中定义可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉。在这里,土地使用权显然是作为“一种权利”而被列示为无形资产的。
[1]《中华人民共和国宪法》 第一十条
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十二条
[3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十三条
[4]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十四条
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