房子未办理国有土地使用权证可以买吗思维导图

房子未办理国有土地使用权证不可以买，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为。根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

（一）转让方须报材料。

（二）受让方须报材料。

（三）双方共同提供的资料。

（四）如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续。

根据《土地管理法实施条例》第五条第一款的规定，国有土地使用权证办理流程如下：向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请；提交申请书等材料；审核材料，登记造册；核发土地使用权证书，确认使用权。

《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。