商品房土地使用证怎么改户主思维导图

土地使用证改户主需要提交土地登记申请书、申请人身份的证明以及原土地使用证等资料，之后变更登记需要村委出具证明。最后提供双方的身份证复印件以及双方的有效协议就可以办理了。

住房所属土地使用权依照住房性质分为：商品房70年，商住房50年，商业房产40年。土地使用权到期后，业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。根据《民法典》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=（单栋楼基底面积/房屋总建筑面积）*个人使用建筑面积，而得来。

（一）土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证。

（二）如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。

（三）办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。

（四）没有土地证的房屋不能抵押交易。

（五）凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。