国有土地使用权转让有哪些条件思维导图

就出让获得的国有土地使用权而言，转让的条件如下：

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。

（一）交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、身份证明等资料。

（二）审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。

（三）现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。

（四）地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

（五）填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料。

（六）审批。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

（七）交纳有关税费。

（八）登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。

（九）土地使用权变更登记。经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。

（一）单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。

（二）城市维护建设税和教育费附加

（三）土地增值税