企业之间土地转让价格有限制吗思维导图

增值税

纳税人在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

纳税人仅转让土地使用权的，应按销售无形资产—转让土地使用权缴纳增值税，具体分以下两种情况：

印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，转让土地使用权所立的书据属于产权转移书据，应当按照土地成交价依照万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应纳印花税=成交价*5/10000。

企业可以转让土地的使用权，但是要办理转让登记手续，具体转让流程如下：

（二）竞买人在规定时间向市土地交易中心报名，并提交有关资格证明材料，购买拍卖地块资料和拍卖须知。

（三）土地交易中心受到竞买申请后，进行资格审查，对符合竞买资格的，准许其报名并购买挂牌竞买文件。

（四）竞买人提交保证金，在规定的地点和日期，进行书面报价，最高价者获得土地使用权。

（五）竞买人在规定的时间缴纳保证金。

（六） 竞买成交后竞买人当场签订成交确认书和国有土地出让合同，并缴纳成交价50%的出让金。

（七）中买人凭拍卖成交确认书向用地审批窗口办理建设用地批准手续；同时可分别向计划和规划管理部门办理有关批准手续。

（八）中买人出让金到位60%后，到用地审批窗口领取建设用地批准手续，地籍处可办理银行抵押贷款必须的土地登记。

（九）具备开工条件或全部交地前，中买人须按要求向土地交易大厅用地审批窗口提交立项批复、建设用地规划许可证、总平面布置图原件等批件各一份。

（十）中买人按出让合同规定支付完全部出让金后十五日内，到土地交易大厅登记发证窗口办理土地登记，领取土地使用证。

（一）转让双方提出申请，填写《国有土地使用权转让申请书》一份、《国有土地使用权转让合同书》三份，根据转让情况提供相关材料；

（二）窗口初审合格的组卷，拟定呈办意见，报中心领导审核，主管局长审批；

（三）发放土地转让批复；

[1]《中华人民共和国印花税暂行条例》