出让土地使用年限到期怎么办思维导图

（一）土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

（二）政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

1、双方当事人的姓名或者名称、地址；

2、出让土地使用权的宗地号、面积；

3、土地使用年期及起止时间；

4、土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；

5、交付土地的时间；

6、规划、市政设计要点；

7、项目竣工提交验收时间；

8、市政设施配套建设义务；

9、使用相邻土地和道路的限制；

10、建设附属、附加设施的项目及义务；

11、违约责任；

12、当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。