在现实生活中,针对商品房,很多时候土地使用权是会被抵押的,一般商品房办理按揭贷款是有条件的,那么商品房土地使用权抵押不影响按揭银行贷款?树图网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。
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商品房土地使用权抵押不影响按揭银行贷款思维导图模板大纲
1、土地使用者申请续期
在一般情况下,政府应批准续期使用。《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限期满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外,对申请续期的应当予以批准,经批准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。
2、政府无偿收回土地使用权
《城市房地产管理法》第21条规定,土地使用权出让合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的,土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说,国家在收回土地使用权的同时,也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
住宅用地(商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
从上文我们可以知道土地出让期年限到期后并不是不能再使用这块土地了,作为土地使用者,我们可以申请续期。另外应当注意的是土地使用权如果被政府无偿收回,土地上的建筑物及附着物都是要被无偿收回的。因此,一定要对您的土地使用期限引起重视,选择续签就需要按照一定比例缴费,在申请续签或者缴纳费用时遇到任何困难,我们律图平台有专业在线律师为您提供法律服务,帮助您处理土地使用年限相关事宜。
关于商品房的使用年限,大家不用担心,年限到期后,可以续期。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ”
所以说,商品房在土地使用年期期满了之后,也无需担心会被扫地出门无家可归。大家是可以对土地进行一个续租的,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。
土地使用权到期后还没有相关的政策出台,因此具体的操作需要去咨询当地的房管局。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。这里所说的“自动续期”,含义就是无条件的续期,不需要补交费用,也不需要再次办理不动产登记手续,自动地继续合法使用土地。
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十一条
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十条
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