土地使用权出让年限规定思维导图
在进行土地使用权出让时，我们要留意相关的出让年限。那么，土地使用权出让年限规定是什么呢？土地使用权转让和出让的区别是哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
土地使用权出让年限规定思维导图模板大纲
一、土地使用权出让年限规定
1、居住用地七十年。
2、工业用地五十年。
3、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
4、商业、旅游、娱乐用地四十年。
5、综合或者其他用地五十年。
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
二、土地使用权转让和出让的区别是哪些
（一）主体不同。
出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；
转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
（二）行为性质不同。根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。
（三）转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
（四）交易市场不同。出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
三、土地使用权出让的含义是什么
土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：
（一）出让方的主体资格特定，只能是国家；
（二）土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。
（三）土地使用权出让属于要式法律行为；
（四）土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。
沪公网安备 31011502019485号
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