国有土地使用权过户登记思维导图

在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。集体土地的过户所受《土地管理法》、《土地管理法实施条例》两部法律的约束，而国有土地上是已经相对成熟，有相应的法律和司法判例来予以规范。首先明确的是，集体土地是有严格的身份权属性，也就是只有本村集体经济成员才可以进行土地使用权的转让，才可以办理过户，非本村的人是不允许买卖土地的。集体土地上过户是需要经由村委会，然后报镇乡镇政府有关的土地主管部门做户名变更手续。国有土地过户，办理土地使用证过户一般需要以下手续：第一、转让合同或协议；第二、转让方土地使用权证；第三、受让方房屋所有权证；第四、契证；第五、受让方的身份证明材料；第六、其他国土部门要求提交的材料。

根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税［2004］134号，出让国有土地使用权的契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

（三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

（四）已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

出让方

1.营业税

2.城市维护建设税和教育费附加

3.土地增值税

4.企业所得税

5.印花税

1.城镇土地使用税

2.印花税

3.契税

[1]《中华人民共和国土地管理法实施条例》

[2]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

[3]《中华人民共和国印花税暂行条例》

[4]《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条

[5]《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》 第三条

[6]《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》

[7]《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》