企业改制中土地权属的处置与评估思维导图

改制或资产重组中土地权属的处置方式

目前处置方式主权有以下3种：

出让。根据持股单位的不同，出让方式有如下两种形式：

由股份公司改组后直接向国家交纳土地使用权出让金，取得一定年限的土地使用权。土地使用权作为股份公司无形资产使用，股份公司使用的土地不体现为股东权益。

直接投资入股。

由国家将土地使用权出让金折合为股权投入设立的股份公司，土地资产股份作为国家股，由国家授权的部门或机构持有，也可授权由特有其他国家股的机构持有并行使股权。

租赁。

股份公司直接向国家租用土地，定期向国家交纳租金，股份公司使用的土地不作为股份进入股份公司。

改制或资产重组中土地使用权的评估原则与方法

评估原则着重注意以下4条：合法原则。指产权的合法性，胜任的合法性以及处分的合法性。

最高最佳使用原则。指在法律上允许，技术上可能，经济上可行的前提条件下可实现的。

替代原则。这是保证房地产估价能够运用市场资料进行和完成的重要理论前提。

估价时点原则。这主要是考虑到房地产市场价格的波动性。