房屋赠与要符合什么条件思维导图
生活中，为了尽量节省房产继承中产生的过户费用，很多人会选择通过赠与的方式将房产继承给孩子。那么房屋赠与要符合什么条件？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
房屋赠与要符合什么条件思维导图模板大纲
一、房屋赠与要符合什么条件
房屋赠与必须符合：
（一）赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
（二）赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
（三）赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
（四）房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
（五）受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
（六）不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
二、房屋赠与合同用公证吗
房屋赠与合同公证没有强制要求，只要办理过户手续就代表生效。
国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地 使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税 免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。
三、赠与房产过户费用如何计算
（一）赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
（二）赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。
（三）赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
（四）赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
沪公网安备 31011502019485号
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