关于内销商品住房种类归并的若干规定思维导图

１．经济适用住房。已列入市经济适用房专项计划，取得建设用地批文，并于１９９９年１１月３０日前取得预配售许可证的项目，直接转为内销商品住房；已列入市经济适用房专项计划，取得建设用地批文，在１９９９年１１月３０日前尚未取得预配售许可证的项目，按内资六类用地土地使用权出让金（以下简称“内资六类出让金”）标准的２０％补缴出让金后，转为内销商品住房。

２．自行开发建设的职工住宅和动迁房等非商品住房项目。１９９９年１１月３０日前竣工的项目，直接转为内销商品住房；１９９９年１１月３０日前已取得施工许可证的在建项目，按“内资六类出让金”标准的２０％补缴出让金后，转为内销商品住房；在１９９９年１１月３０日前尚未取得施工许可证的项目，在缴纳“内资六类出让金”后，转为内销商品住房。

３．市统征基地“１．５万亩”中，自行开发建设的职工住宅和动迁房等非商品住房项目。已取得市住宅建设征地批文，并于１９９９年１１月３０日前取得施工许可证的项目，直接转为内销商品住房；在１９９９年１１月３０日前尚未取得施工许可证的项目，按“内资六类出让金”标准的２０％补缴出让金后，转为内销商品住房。

市统征基地“２万亩”中，自行开发建设的职工住宅和动迁房等非商品住房项目。已完成征地补偿，取得建设用地批文，并于１９９９年１１月３０日前竣工的，直接转为内销商品房；１９９９年１１月３０日前取得施工许可证的项目，按“内资六类出让金”标准的２０％补缴出让金后，转为内销商品住房；在１９９９年１１月３０日前尚未取得施工许可证的项目，在按“内资六类出让金”标准的６０％补缴出让金后，转为内销商品住房。

４．联建参建的非商品住房项目。１９９４年１２月３１日前立项单位取得建设用地批文的，１９９９年１１月３０日前，取得施工许可证的项目，联建参建单位按“内资六类出让金”标准的６０％补缴出让金后，转为内销商品住房。１９９９年１１月３０日前，尚未取得施工许可证的项目，在缴纳“内资六类出让金”后，转为内销商品住房。１９９５年１月１日后立项单位取得建设用地批文的项目，联建参建单位在缴纳“内资六类出让金”后转为内销商品住房。

除花园住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公用住房外，普通内销商品住房、侨汇房、经济适用住房、职工已购公有住房和其他划拨土地上的住房，已取得黄色房地产权证或房屋所有权证的，视作绿色房地产权证。

归并后，交易手续费统一由买卖双方各按房价的０．０８％缴纳。其中，２０００年１２月３１日前个人购买，并于１９９８年６月３０日前取得《住宅交付使用许可证》的空置商品住房，免缴交易手续费。