上海旧房改造有哪些规定思维导图

《办法》明确，旧住房成套率改造项目需要加层的，一般只能在原建筑上增加一层。确有特殊情况，经市规划国土资源局、市住房保障房屋管理局和项目所在地区县政府共同审核，在符合相关技术条件及征询相关利益关系人的前提下，可以增加两层。加层部分的建筑层高应当与原建筑标准层层高一致。旧住房综合改造范围内，24米以上的建筑不得进行加层、扩建。

根据《办法》规定，旧住房综合改造除与住户有约定的外，不得减少原住户房屋居住面积，加层部分的房屋参照本市《住宅设计标准》执行。同时，旧住房综合改造不得降低耐火等级，并不得将闷顶作为居住、储藏等使用空间；应当使房屋建筑的防火条件、抗震性能有所改善。

改造实施计划编制后，区县房管部门应当告知公有房屋产权单位或者业主委员会，由公房产权单位或者业主委员会征求全体公房承租人或者业主的意见。在征得三分之二以上公房承租人或者业主同意后，公房产权单位或者业主委员会可以委托建设单位具体实施有关改造工作。

《办法》还规定，旧住房成套改造应当按户配置独用的厨房间和卫生间。厨房间可以采用封闭式或者通过式，应当具备通风条件，并预留设置燃气灶、水斗、热水器的位置。卫生间应当敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置。卫生间不得设置在厨房上部。

旧住房综合改造中，应当对有条件的屋顶水箱进行改造，以提高用水质量。旧住房成套率改造应当按户设置计量电表，每户配电标准不低于8千瓦。