外地人无社保成都购房有哪些条件思维导图

外地人想要在成都市买房需要在成都缴纳2年社保，并且还将二手房纳入了限购范围，有些区域还需要当地户籍才能在成都买房，如天府新区成都直管区、青羊区、金牛区、高新区南部园区等，并且新政策有规定购房者不得通过补交社会保险在限购区域购买住房，同时不再将缴纳个人所得税作为取得购房资格的途径，并要求相关部门加强审查，防止弄虚作假。

1、持房屋所有权证，本人有效身份证件到成都房产交易中心录入存量房网签交易信息；

2、持房屋所有权证到指定办事窗口查档；

3、到税收窗口申报纳税，领取纳税通知书；

4、持相关材料到买卖双方过户窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户；

5、按照规定时间到相关窗口；领取缴费通知单，并缴费；

6、到相关窗口生成登记薄，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。

1、不动产登记与房屋交易申请书；

2、申请人身份证明。属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请；

3、不动产权属证书；

4、存量房买卖合同；

5、契税完税证明或纳税通知书；

6、维修资金缴存证明；

7、需要补交土地出让金、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。

1、对于营业税（由买方支付）的计算：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%.若是个人购买超过2年的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

2、对于个人所得税（由买方支付）的计算：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%（或是1.5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、对于土地税（由卖方支付）计算：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、对于房屋交易手续费（由双方支付）计算：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。