房闹犯法吗?房闹的处罚是怎么样的?思维导图

房闹严重的，是犯法的。

“房闹”是指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产公司闹事的行为。在房价“下降”时的“维权”是房闹；在房子热销，购房者因各种原因买不到房，在销售现场大闹，或对开盘价格与宣传价格不符而闹，房子出现质量问题而闹的等等，都是称为房闹。一些业主因法律意识薄弱，认为被开发商“欺骗”，自己是受害者，容易情绪过激。这些业主通常会采取围堵、打砸售楼部，悬挂言辞激烈的横幅标语等形式进行“维权”。开发商与业主之间对立关系亦愈演愈烈，若矛盾进一步升级，会出现“不妥协、不退让”等方式进行激烈对抗超出合法的框架。

“悬挂带有侮辱、诽谤企业名誉的横幅标语”给企业名誉造成不良的社会负面效应，企业有权依照《民法总则》第一百七十九条规定要求“闹房者”承担民事责任。“围堵、打砸”轻则造成聚众扰乱企业正常经营秩序，可能会受到《治安管理处罚法》，重则造成企业财产损失需要承担刑事责任。

《民法通则》第101条规定：“公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。”

最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第140条第2款规定，“以书面、口头等形式诋毁、诽谤法人名誉，给法人造成损害的，应当认定为侵害法人名誉权的行为。”

《治安管理处罚法》第23条规定，扰乱企业秩序，致使工作、生产、营业不能正常进行，尚未造成严重损失的，处警告或200元以下罚款；情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

第49条规定，故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。

第43条的规定策划国内单拘留和罚款的行政责任；造成被害人重伤或者死亡的须依照《刑法》第234条、第232条的规定承担故意伤害或者故意杀人的刑事责任。除此之外，还应当依照《民法通则》第119条的规定赔偿被害人的医疗费、误工费、残疾生活补助费等，造成死亡的还应当支付丧葬费、死者生前抚养人的必要的生活费。

《中华人民共和国刑法》第290条 聚众扰乱社会秩序，情节严重 ，致使工作、生产、营业无法进行的，造成严重损失的，对首要分子，处3年以上7年以下有期徒刑；对其他积极参加的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。

第275条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额较大或者有其他特别严重情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。由此可知，行为人打砸售楼部故意损毁企业财物的，根据情节的严重程度，须承担拘留、罚款的行政责任或承担故意毁坏财物罪的刑事责任。此外，行为人在承担行政责任或刑事责任之外，还应当依照《民法通则》第117条的规定承担相应的民事赔偿责任。

一是维护交易的契约自由原则。房地产价格下行是正常的市场风险、投资风险和交易风险。必须让购房者明白，房屋也是一种商品，房屋交易更是一种契约行为，购房者理应为自己的投资行为、投机行为负责。

二是注重调解。开发商降价是企业自主的商业经营行为。本着依法依约原则，组织购房者与开发商协商，或通过消协调解纠纷。

三是引导诉讼。购房者与开发商签订买卖合同后，因市场行情发生变化，购房者请求解除合同、价格补差或者以房屋存在质量通病或延期交付为由要求解除合同或赔偿损失，可引导其依法起诉解决。

[1]《中华人民共和国刑法》 第两百三十四条

[2]《中华人民共和国刑法》 第两百三十二条

[3]《中华人民共和国民法通则》 第一百零一条

[4]《中华人民共和国民法通则》 第一百一十九条

[5]《中华人民共和国民法通则》 第一百一十七条

[6]《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条

[7]《中华人民共和国治安管理处罚法》 第二十三条

[8]《中华人民共和国治安管理处罚法》 第四十九条

[9]《中华人民共和国治安管理处罚法》 第四十三条

[10]《中华人民共和国刑法》 第两百九十条

[11]《中华人民共和国刑法》 第两百七十五条