北京市房屋建筑安全管理员管理办法（试行）思维导图

(一) 遵守国家法律法规，有良好的职业道德，工作认真负责，坚持原则，作风正派，廉洁自律，无违法、违规记录；

(二) 年龄已满18周岁，身体健康，无影响房屋建筑安全管理工作的疾病；

(三) 取得相关专业中专以上学历的，从事房屋建筑及设备管理相关工作满5年；取得相关专业大专学历的，从事房屋建筑及设备管理相关工作满3年；取得相关专业大学本科以上学历的，从事房屋建筑及设备管理相关工作满2年；

(四) 报考房屋建筑结构安全管理员的人员应取得工业与民用建筑、工程管理等建筑类相关专业学历之一；报考房屋建筑设施设备安全管理员的人员应取得机电一体化、计算机技术、供热通风与空调、物业管理等机械、电气自动化、物业管理相关专业学历之一。

(一) 学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆、办公楼等大型公共建筑和人员密集场所的房屋建筑， 每个物业管理区域或自管房项目建筑面积≤150000M2的，应当配备房屋建筑结构和房屋建筑设施设备安全管理员各一名；建筑面积>150000M2的，应当配备房屋建筑结构和房屋建筑设施设备安全管理员各两名。

(二) 居住建筑，每个物业管理区域或自管房项目建筑面积≤250000M2的应当配备房屋建筑结构和房屋建筑设施设备安全管理员各一名；建筑面积>250000M2的应当配备房屋建筑结构和房屋建筑设施设备安全管理员各两名。

(一) 房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象；

(二) 木质产品和木质构件的虫蛀、腐朽等现象；

(三) 建筑构件与部件的完好性及与主体结构连接部位的牢固情况；

(四) 金属构件等防腐或者防火涂层的完好性；

(五) 室内外共用部位装饰装修的松动、起翘、脱落等现象；

(六) 建筑防水的完好情况；

(七) 白蚁蚁害区蚁情；

(八) 房屋建筑附属构筑物的安全牢固情况。

(一) 在雨季到来之前，对共用部位的外窗渗漏情况、屋面渗漏情况等进行检查；

(二) 恶劣天气到来前后，对共用部位的外窗和房屋建筑附属构筑物的牢固性进行检查；

(三) 其他需要进行特定检查的情况。

(一) 房屋建筑共用部位空调的运行状况；

(二) 安全出口、疏散通道是否畅通，消防设施、消防器材运行情况，消防安全标志的完好性；

(三) 供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的完好性及运行情况。

(一) 在采暖期到来之前，对共用部位采暖设施的完好性和安全性进行检查；

(二) 在雨季到来之前，屋面及室外排水设施等进行检查，进行防雷装置检查；

(三) 恶劣天气到来前后，对重要的共用设施设备的运行情况进行检查；

(四) 其他需要进行特定检查的情况。