五月北京最新房产政策法规思维导图

1、2011年5月5日，北京市发展和改革委员会下发了《关于本市停车收费管理有关问题的通知》(京发改[2011]611号)。通知要求：各区、县要切实稳定居住区地下停车收费水平，加快研究提出辖区内居住区地下停车场按月、按年收费政策。停车人与停车管理企业协商达成一致前，保持收费水平稳定，企业不得擅自提高收费标准，居住区地下停车场经营企业可按月或按年计收停车管理费，但不得一次性预收一年以上(不含一年)的停车管理费用。

2、2011年5月6日，北京市住建委下发了《关于制止、报告物业管理区域内违法建设和违法经营行为的通知》，通知称，为有效防范物业管理区域内各类事故的发生，按照全市统一部署，要对违法建设和违法经营行为开展重点整治。根据要求，各物业服务企业要立即在物业管理区域内进行全面排查，发现物业管理区域内违法建设和违法经营行为，特别是违法建筑内存在生产经营、出租、住人行为的，要及时予以劝阻和制止，并按照相关行政主管部门职责分工及时向规划、城管、工商等部门报告。

3、2011年5月16日起，京建发〔2010〕58号《关于完善建设方案管理工作的通知》正式实施。今后，开发商在编制住宅项目的建设方案中，必须明确物业办公用房、业主大会和业委会办公用房。同时，北京市住建委此次要求，自2010年10月1日之后核发规划许可证的住宅项目，开发商在编制建设方案时，物业服务用房的配置情况必须符合《北京市物业管理办法》的相关要求。已经完成建设方案备案的，如果物业服务用房配置情况不符合标准，要进行变更。

4、2011年5月20日，北京市发改委关于《2011年北京市能源工作要点》经市政府同意下发并实施，其中指出今年北京能源消费总量将力争控制在7200万吨标准煤左右，比去年增长约3.7%。北京将重点改善民生用电环境。继去年改造了52个老旧小区的配电设施后，今年计划对停电事故多发、安全隐患严重的12个区县95个老旧小区居民用电设施升级改造扩容，提升居民用电可靠性。在具备条件的小区今年将试点用电智能化改造。此外，在延庆、昌平未来科技城、丽泽金融商务区等地都将试点智能电网项目。今年北京计划完成1200万平方米既有建筑节能改造，并启动第三批市级政府机构节能改造。全市公共机构供热计量改造任务将基本完成，实行热计量收费。

5、2011年5月15日，北京市物业项目负责人考试如期举行，考试科目有《物业管理法律法规》及《物业管理实务》两门。北京市物业管理协会报名咨询电话：63397860(兼传真)、63397262。

6、5月27日，《北京市消防条例》表决通过。新版消防条例首次明确了农村居民自建房屋的消防安全要求：“农村居民自建房屋应当符合农村消防规划，建筑物的耐火等级、防火间距、防火分隔和安全疏散应当符合有关消防技术标准。乡镇人民政府及有关政府部门、村民委员会应当对农村居民自建房屋的消防安全进行指导和监督。”同时，针对同一建筑物内生产经营、储存、人员居住场所三合一，人员疏散困难的消防隐患问题，消防条例规定“生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。” “生产、储存、经营其他物品的场所一般不得与居住场所设置在同一建筑物内;确需设置在同一建筑物内的，应当符合国家和本市工程建设消防技术标准，生产经营区域与生活区域应当采取防火分隔措施，分别设置安全出口和疏散通道。”