东莞市《关于住宅专项维修资金交存、使用和监管若干规定》思维导图

一、维修资金的交存

2、属于出售公有住房的，其维修资金由业主和售房单位共同负责交存。业主按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存维修资金的数额为当时本市房改成本价的2%；售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取。

(1)在本规定实施前，已交存维修资金的业主在转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。

各房地产项目建设单位必须在与市房产主管部门签定维修资金监管协议的银行（以下简称“专户管理银行”）设立维修资金专用账户（以下简称“专用账户”），账户按楼盘——幢——户规则设置，每户业主有独立的专用账户。

对已交存的维修资金，物业管理企业、建设单位或公有住房售房单位应在本规定实施后六个月内，将维修资金全部转入专用账户，并把已使用维修资金的情况做好台帐，同时将每个单位的明细列出，直接交给当地房管所。房管所对账目进行审核、监督并协助物业管理企业在辖区内公示15天后，无异议的，由市房产主管部门通知专户管理银行将专用账户得维修资金按要求划入各业主专用账户。

已交存的维修资金达不到规定的交存标准的，由相应交存主体负责补交。

1、对新销售的商品房，购房者应按照商品房买卖合同中约定的交存时间（商品房买卖合同备案前）、交存金额等到专户管理银行营业网点交存维修资金。建设单位在办理商品房买卖合同备案时，应将购房者的维修资金交存凭证（复印件）一并提交当地房管所。

2、新出售公有住房的，公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将维修资金存入专户管理银行公有住房维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房维修资金专户；公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的维修资金存入公有住房维修资金专户。

维修资金使用后，业主分户账面维修资金的余额不足首期交存数额30%的，应当续交至首期标准。维修资金续交主体为业主，由市房产主管部门通过物业管理企业通知业主委员会，并通过业主大会续筹维修资金；没有业主委员会的，由物业管理企业通知业主本人，要求其续交。

二、维修资金使用

维修资金的使用根据不同情况按照《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条、第二十三条或第二十四条的规定的程序办理。

（五）住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修与更新、改造费用，按照下列规定分摊：

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

三、维修资金的监管

住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部的有关规定。财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部以及省财政厅的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。

对违反本规定的行为，按照有关法律、法规和规章的规定予以处罚。

本规定自2009年1月1日起实施，有效期至2013年12月31日。