北京市《临时管理规约》（示范文本）公开征求意见思维导图

临时管理规约是业主使用、维护和管理物业的重要文件，是实现业主自律的重要基础。开发建设单位在预售商品房之前，应参照该示范文本制订临时管理规约，明确业主、物业使用人的权利义务，作为《北京市商品房预售合同》的附件，由物业买受人签字确认。临时管理规约约定的内容或条款不得侵害买受人的合法权益，自物业项目第一买受人签字时发生效力，对此后的物业买受人及物业使用人均有约束力。

《业主临时公约》(示范文本)曾于2007年3月份公开征求过意见。这次根据新修订的《物业管理条例》，将《业主临时公约》更名为《临时管理规约》，并根据《中华人民共和国物权法》和市民提出的意见，对示范文本进行了修改完善。修改后的《临时管理规约》(示范文本)主要明确了业主在物业使用、维护和管理过程中的权利义务，并对房屋装修、车辆停放、物业服务费用交纳以及专有部分和共有部分的使用等方面做出了必要的提示和引导。

此次公开征求意见的时间为2008年1月10日至23日。市民可以登陆“北京建设网”，查看示范文本的具体内容，通过邮件或书面的方式，提出进一步修改完善的意见和建议。

附件： 临时管理规约(示范文本)

通讯地址：北京市宣武区广莲路5号市建委物业管理处

邮政编码：100055

二〇〇八年一月九日

****临时管理规约(示范文本)

一、为维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，促进管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的新型社区建设，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制订本规约。

二、开发建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

三、开发建设单位应当在销售物业前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。

四、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。

五、本物业区域内物业的基本情况

六、本物业区域内的物业服务用房位于： ，建筑面积为： 。

七、物业服务企业的基本情况

十、业主对物业的专有部分行使占有、使用、收益和处分的权利时，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他业主、物业使用人的合法权益。