店铺转租怎么转思维导图
店铺转租的转租流程是先确认转让人的身份后双方对房屋租金、装修等事项协商一致后签订转让协议及房屋租赁合同。店铺转租需要注意的内容包括二房东的身份证明、房租包含的内容等。
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思维导图大纲
店铺转租怎么转思维导图模板大纲
一、店铺转租怎么转
店铺转租的转租流程如下：
1.确认转让人的身份；
2.若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格；
3.双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务；
4.合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用；
5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续；
6.如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让权。
二、店铺转租需要注意什么
店铺转租需要注意以下内容：
1.二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同；
2.了解房租包含的内容，即水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；
3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据。
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、店铺转租协议书怎么写的
1.应写清楚转租方与承租方的姓名或者名称和住所；
2.写清楚店铺的地址、面积、质量、用途等基本情况；
3.写清楚租赁期限；
4.写清楚租金及支付方式；
5.写清楚违约责任等当事人约定的其他内容。
引用法条
[1]《店面转让协议》
[2]《房屋租赁合同》
[3]《中华人民共和国民法典》 第七百零三条
[4]《中华人民共和国民法典》 第七百零五条
沪公网安备 31011502019485号
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